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解读万科汉阳国际整体营造之路―规划篇(图)

作者:admin 来源:未知 更新时间:2020-11-23 04:20

  C・亚历山大在经典作品《建筑的永恒之道》中描绘了一个社区的完美模型,构建有生机、有活力、一种“无名的特质”,才是一个社区成功的根本。若以此为基准,纵观全国的社区营造,称得上成功的寥寥无几,但其中,应包含有万科的四季、城花系列。

  麻省理工大学城市研究与规划系(MIT)曾与万科合作过一个为期4年的《未来可持续居住》的课题报告,以万科第一代社区作品――深圳“四季花城”为例,探讨未来可能的城市居住课题。(该专业报告见2009年万科周刊)

  万科第一代社区作品典范――城市花园、四季花城系列曾被万科董事长王石如此简单有力的总结。以今天的眼光看来,这些年龄已过十年的建筑固然已经被沦为过时的历史,然而其开放性的规划设计仍在十年之后仍然透射出万科设计的功力,以及对居住小区深刻的理解。围合式的设计;每个组团公共空间的营造与共享;曲折有致的道路交通网络;移步换景、显隐有序的布局;丰富的建筑轮廓线;完善的配套等等,即使在今天仍然有许多值得挖掘的经验,甚至领先于时下很多风光的小区。

  万科在武汉的开发历程典型折射出规划指标的差异,从近郊到城市中心的地理位置变化带来的是建筑密度的根本改变,规划布局的取舍问题。

  从四季花城、城市花园位于近郊,大规模,低密度,到金色家园、万科朗苑位于城市中心的小规模、高密度。再到如今汉阳国际的城市中心,大规模,高密度,混合型社区。

  首先需要解决的就是土地与密度的平衡,此前万科赖以成功的模式就是注重邻里空间营造。因此在汉阳国际面临寸土寸金的城市土地资源时,采用拔高通透的处理方式,将楼栋全面提升,留出更多空间给到邻里交流和园林景观;

  如万科的设计大师张纪文所言:“开发商往往关注的是销售前后刹那的绽放,而客户到底最关注的是什么?对万科城市花园的调查表明,业主住进去之后对住房价值判断中户型与面积却只占到了区区1%”,小区不等于一个个独立的住宅,小区的价值在于公共空间的营造和公共价值,从这个立场出发,规划的价值体现正在于此。

  万科汉阳国际)充分考量到地块周边紧邻龙阳湖和墨水湖的资源优势,通过将楼栋相对规则的布局,使建筑之间间隔最大化,形成通透的景观视觉走廊。避免了传统城市中心高楼拥簇的局面,并将外部景观资源最大化。

  无论是从万科第一代还是第三代,我们都可以看到其对于人文社区本质理念的坚持――尊重邻里空间、开放性的社区关系、功能混合的社区营造、因地制宜的规划理念……

  同时,我们也可以看到第三代人文住区因地处城市核心,拥有着更多城市配套、交通、商业资源,如何将外部资源导入其中,并形成开放、活力的规划模式,也是万科汉阳国际所实践的重要环节。

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